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Marktintelligenz
Ein datengestützter Überblick über die makro- und mikrowirtschaftlichen Kräfte, die die Grundstückswerte in Miami & Miami Beach prägen.
Wer hier lebt
Eine kosmopolitische Metropolregion, die Bewohner aus aller Welt anzieht — mit einer wohlhabenden und wachsenden Bevölkerungsbasis.
542K
Bevölkerung
+0,9 % p.a.1%
Jährliche Wachstumsrate
Stetiges Wachstum$64K
Medianes Haushaltseinkommen
ACS 2019–202340
Medianalter
Source: U.S. Census Bureau, American Community Survey 2023
Tourismuswirtschaft
Miami & Miami Beach zählen konstant zu den meistbesuchten Städten der USA und treiben die nachhaltige Nachfrage nach Hospitality und Immobilien.
0.6M
Jährliche Besucher
+3,9 % p.a.$0.2B
Tourismuseinnahmen
+4,0 % p.a.0.3%
Hotelauslastung
+2,8 Pkt. p.a.$0
Durchschn. Tagespreis
+5,6 % p.a.Source: Greater Miami Convention & Visitors Bureau, Jahresbericht 2024
Wettbewerbsumfeld
Leistungskennzahlen führender Miami & Miami Beach Hotels veranschaulichen die Stärke des Beherbergungsmarktes.
77 Zimmer
RevPAR
$900
Durchschn. Tagespreis: $1.200
141 Zimmer
RevPAR
$800
Durchschn. Tagespreis: $1.050
98 Zimmer
RevPAR
$740
Durchschn. Tagespreis: $980
169 Zimmer
RevPAR
$720
Durchschn. Tagespreis: $950
213 Zimmer
RevPAR
$645
Durchschn. Tagespreis: $850
376 Zimmer
RevPAR
$520
Durchschn. Tagespreis: $680
401 Zimmer
RevPAR
$460
Durchschn. Tagespreis: $600
294 Zimmer
RevPAR
$440
Durchschn. Tagespreis: $580
426 Zimmer
RevPAR
$420
Durchschn. Tagespreis: $550
221 Zimmer
RevPAR
$395
Durchschn. Tagespreis: $520
1.504 Zimmer
RevPAR
$370
Durchschn. Tagespreis: $480
206 Zimmer
RevPAR
$365
Durchschn. Tagespreis: $480
326 Zimmer
RevPAR
$365
Durchschn. Tagespreis: $480
200 Zimmer
RevPAR
$340
Durchschn. Tagespreis: $450
140 Zimmer
RevPAR
$320
Durchschn. Tagespreis: $420
Source: STR Global, CoStar Group — Miami & Miami Beach Beherbergungsdaten, 2024
Alternative Unterkünfte
Der Kurzzeitvermietungsmarkt von Miami & Miami Beach bleibt einer der produktivsten des Landes — begünstigt durch ganzjährige Nachfrage und regulatorische Markteintrittsbarrieren.
33.0K
Aktive Inserate gesamt
+5,2 % p.a.$305
Durchschn. Nachtpreis
+4,9 % p.a.54%
Auslastungsrate
+1,4 Pkt. p.a.$75K
Durchschn. Jahresumsatz
+6,7 % p.a.9.8K
Aktive Inserate
+3,8 % p.a.$358
Durchschn. Nachtpreis
+4,2 % p.a.$179
RevPAR
+3,4 % p.a.78%
Entire-Home-Anteil
+2,1 Pkt. p.a.Source: AirDNA, Inside Airbnb — Miami & Miami Beach Kurzzeitvermietungsdaten, Q4 2024
Konnektivität
Miami Beach liegt im Zentrum eines leistungsstarken Transport- und Handelsnetzwerks und bietet Bewohnern, Investoren und Besuchern gleichermaßen unerreichte Erreichbarkeit.
Miami International Airport
Der verkehrsreichste Flughafen Floridas und zweitgrößte der USA für internationale Passagiere — mit jährlich fast 56 Millionen Reisenden und Nonstop-Verbindungen zu über 190 Destinationen weltweit. Ein 9 Mrd. $ Modernisierungsprogramm läuft bis 2035.
PortMiami
Die 'Kreuzfahrt-Hauptstadt der Welt' begrüßte 2025 rekordverdächtige 8,6 Millionen Kreuzfahrtpassagiere und bewegt jährlich über 1 Million TEU an Fracht — ein bedeutender Wirtschaftsmotor und Tourismusfaktor für ganz Miami Beach.
Brightline Rail Station (MiamiCentral)
Hochgeschwindigkeits-Fernverkehr verbindet Miami mit Fort Lauderdale, Boca Raton, Aventura, West Palm Beach und Orlando, mit einer geplanten Erweiterung nach Tampa.
Miami Beach Convention Center
1,4 Millionen Quadratfuß großer Kongresscampus, der das ganze Jahr über Großveranstaltungen ausrichtet und Hunderttausende Teilnehmer anzieht — ein konstanter Treiber für Hotel- und Einzelhandelsnachfrage. Ein 800-Zimmer Grand Hyatt Hotel befindet sich im Bau.
Miami Design District
Erstklassiges Luxus-Einzelhandelsziel mit Louis Vuitton, Dior, Hermès und über 100 Designer-Boutiquen, mit Einzelhandelsmieten von bis zu 500 $/sqft — der fünftteuerste Einzelhandelskorridor der USA. Zieht vermögende Besucher an und verankert die kulturelle Wirtschaft von Miami-Dade.
Kaseya Center
Heimat der Miami Heat (NBA) — die 19.500 Plätze fassende Waterfront-Arena an der Biscayne Bay ist Austragungsort von über 200 Events jährlich, von NBA-Playoffs über Weltklasse-Konzerte bis zu Award-Shows, und zieht Millionen Besucher nach Downtown Miami.
loanDepot Park
Das Stadion der Miami Marlins (MLB) mit verschließbarem Dach bietet 36.742 Fans im Herzen von Little Havana Platz. Austragungsort der World Baseball Classic 2017 und ganzjährige Veranstaltungsstätte für Konzerte und kulturelle Events.
Nu Stadium – Miami Freedom Park
Das brandneue 26.700-Plätze-MLS-Stadion von Inter Miami CF wurde im April 2026 als Herzstück eines 131 Acres großen Mixed-Use-Entwicklungsprojekts nahe dem MIA eröffnet — mit 750 Hotelzimmern, Einzelhandel und 58 Acres öffentlicher Parkanlage.
Hard Rock Stadium
Das 65.326 Plätze fassende Heimstadion der Miami Dolphins (NFL) ist zugleich Austragungsort des Formel-1-Grand-Prix von Miami, des Miami Open Tennisturniers und war Schauplatz von sechs Super Bowls — eine der prestigeträchtigsten Multi-Sport-Venues Amerikas.
Wynwood Art District
Ein weltweit anerkanntes Kulturziel, berühmt für sein Open-Air-Street-Art-Museum, über 70 Galerien und eine lebendige Gastronomieszene. Ein Magnet für Art-Basel-Besucher und Ganzjahrestourismus mit Millionen von Besuchern jährlich.
Bal Harbour Shops
Eine ikonische Open-Air-Luxus-Shopping-Destination mit Chanel, Gucci, Prada und über 100 Premium-Marken. Zählt konstant zu den umsatzstärksten Einzelhandelszentren pro Quadratfuß in den Vereinigten Staaten.
Wertsteigerung
Grundstückswerte pro Quadratmeter sind über mehrere Zyklen hinweg signifikant gestiegen — ein Beleg für langfristige Resilienz und kumulative Wertsteigerung.
Marktentwicklung — 10 Jahre Verlauf (Index: Startjahr = 100)
Indexwert (Startjahr = 100)
Source: Miami-Dade Property Appraiser, CoStar Group, CBRE Research — historische Grundstückstransaktionsdaten